我买房是直接跟业主交易的，但是我应该怎么去确保业主的房子有没有抵押和是否有效房产呢？还有就是因为没有第三方担保，那我们在商讨过程中应该注意些什么才能防止被骗呢！

soufunso1258146|2016-01-03 07:00

1、国土局查档可以确认房子产权问题 2、看清楚合同的楼款交付以及过户时间。建议：不找中介公司也可以找律师行见证，有见证保险些。

2016-01-04 23:40

来自北京市

房天下知识为您分享了一条干货

: 房产交易合同能否当抵押担保?详解民法典规定去查看
根据民法典的规定,房屋买卖合同自身不能直接用作担保物。但在贷款申请时,合同可以表明申请人的偿还能力,从而有助于提高贷款批准率。实际的抵押物需要是具有价值、可变现的财产,例如房屋本身。

首先到房管局查册，查下业主是否有抵押，查封，经济抖分之类的问题，自己过户存在一定性的风险，和程序麻烦性，建议找我们代办一切的过户手续，快捷，放心。

2016-01-04 20:07

来自北京市

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