签了卖房合同违约金一般要赔多少？

房屋买卖合同中违约金的具体数额主要由双方协商约定，通常有两种确定方式。一种是按照合同总价的百分比计算，常见范围在10%至20%之间；另一种是直接约定固定金额，这个数额通常会参考已收定金或首付款的比例。根据相关规定，如果违约金约定过高，超出实际损失的30%，违约方可以请求法院适当调减。实际操作中，法院判定违约金时会综合考虑多个因素。卖方的违约行为给买方造成的实际损失是关键依据，比如房价上涨带来的差价损失、买方另行购房增加的交易成本等。如果买方能够证明实际损失远高于约定违约金，法院也可能支持调高违约金数额。签订合同时建议明确违约情形和对应责任，比如区分逾期履行和根本违约的不同处理方式。对于卖方而言，特别要注意"跳价违约"的风险，近期部分房价波动较大的城市，法院对恶意违约行为会倾向于从严判定违约金。- AI整理生成 - 收起