房主违约不卖房，我该怎么打官司？

遇到房主违约不卖房的情况，购房者可以通过法律途径维护自身权益。购房合同是具有法律效力的文件，若房主无正当理由拒绝履行合同义务，就构成违约。建议先查看合同中关于违约责任的条款，通常会有违约金或定金罚则的约定。购房者可以向法院提起诉讼，要求房主继续履行合同或赔偿损失。在准备诉讼材料时，需要提供完整的购房合同、付款凭证、沟通记录等证据。如果合同约定了定金，可以主张双倍返还定金；如果已经支付部分房款，可以要求返还并赔偿相应损失。在诉讼过程中，法院会综合考虑合同履行情况、违约原因等因素作出判决。需要注意的是，如果房屋已经出售给第三方且完成过户，继续履行合同可能存在障碍，这时可以转而主张违约赔偿。建议在诉讼前咨询专业人士，评估胜诉可能性和执行难度。- AI整理生成 - 收起