二手房房主违约不卖了，我该怎么办？

遇到房主违约不卖的情况，购房者可以从几个方面维护权益。查看双方签订的买卖合同是否有明确违约条款，通常合同中会约定违约金比例或赔偿方式，这是维权的重要依据。若已支付定金，根据相关规定，收受定金的一方违约需双倍返还。协商是解决问题的首选方式，可以与房主沟通了解违约原因，尝试达成补充协议。协商不成时，可向当地住建部门或消费者协会投诉，这些机构能协助调解纠纷。准备书面材料很重要，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等，这些在后续维权中都是关键证据。如果调解仍未解决，可以向法院提起诉讼，要求继续履行合同或索赔损失。诉讼中法院会综合考量合同履行情况、实际损失等因素作出判决。需要注意诉讼时效问题，避免因超过时效丧失胜诉权。市场波动较大时违约纠纷易发，建议购房时选择正规中介机构，完善合同条款，对交房时间、违约责任等细节作出明确约定。大额交易还可考虑资金监管，降低交易风险。- AI整理生成 - 收起