二手房房主违约不卖了怎么办？

遇到二手房房主违约不卖的情况，购房者可以采取以下措施维护自身权益。如果已经签订书面买卖合同，可以要求房主继续履行合同；若房主拒不履行，可向法院提起诉讼。根据相关规定，违约方需承担违约责任，包括双倍返还定金或赔偿损失。对于已支付定金的情况，购房者有权要求房主双倍返还定金。如果实际损失超过定金金额，还可以主张额外赔偿。建议购房者在签约时约定较高比例的定金，通常不超过总房款的20%，这样既能约束卖方，又能保障自身权益。为防止此类风险，购房过程中要注意保留所有交易凭证，包括定金收据、转账记录、聊天记录等证据。通过中介交易的，要确保中介机构具备合法资质。若协商不成，及时寻求司法救济是有效途径，但要注意诉讼时效为3年。- AI整理生成 - 收起