房主违约不卖房了怎么办？

遇到房主违约不卖房的情况，购房者可以从几个方面维护自身权益。如果双方已经签订正式购房合同，合同中通常会约定违约责任条款，购房者可以依据合同要求房主承担违约金或继续履行合同。建议先与房主协商解决，协商不成可向当地调解组织申请调解。根据相关规定，房屋买卖合同一旦成立，双方都应严格履行。若房主无正当理由拒绝履行，购房者有权要求其承担违约责任。实际操作中，要注意收集和保存相关证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，这些在后续维权过程中都至关重要。对于已经支付定金的情况，若房主违约，购房者可要求双倍返还定金。如果房价上涨幅度较大，单纯返还定金可能难以弥补实际损失，这时可以考虑主张赔偿房屋差价损失。通过法律途径解决时，要注意诉讼时效问题，一般应在知道权利受侵害之日起三年内主张权利。- AI整理生成 - 收起