开发商没有预售许可证，签的购房合同算数吗？

开发商在没有取得预售许可证的情况下与购房者签订的合同存在法律风险。根据相关规定，商品房预售必须取得预售许可证，这是保护购房者权益的重要前置条件。若开发商未获证就销售，本质上属于违规操作。这类合同在实际执行中可能会被认定为无效，购房者有权要求开发商退还已付款项并赔偿损失。但要注意，如果开发商事后补办了预售许可证，法院可能会根据实际情况认定合同有效。建议购房者在签约前务必查验开发商公示的"五证"，特别是预售许可证原件。遇到这种情况，购房者可以通过协商或法律途径维护自身权益。现实中存在个别开发商故意隐瞒无证事实的情况，这已经涉嫌欺诈。若是期房项目，无证销售可能导致后续无法办理网签备案，影响按揭贷款和产权登记。- AI整理生成 - 收起