没拿到预售证的商品房买卖合同算数吗？

商品房预售必须取得预售许可证，这是硬性规定。开发商在没有预售证的情况下与购房者签订的合同，从法律效力上看存在瑕疵。不过合同本身并非完全无效，若后期开发商补办了预售证，合同可以继续履行。实际操作中，这种情况需要区分看待。如果开发商故意隐瞒未取得预售证的事实，购房者有权要求解除合同并索赔。若是双方在知晓无证的情况下仍自愿签约，合同条款对价格、房屋标准等约定依然具有约束力，但交房时间要以实际取得预售证后开始计算。建议购房者遇到此类情况，首先要保留好定金收据、认购书等凭证。可向当地住建部门核实项目预售证办理进度，同时督促开发商尽快补办手续。若长时间无法取得预售证，考虑通过协商或法律途径维护权益，毕竟无证预售存在较大风险。- AI整理生成 - 收起