开发商没拿到预售证就卖房，签的合同算数吗？
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开发商未取得预售许可证就与购房者签订商品房买卖合同，这类合同在法律效力上存在瑕疵。根据相关规定，开发商进行商品房预售必须取得预售许可证，这是保障购房者权益的重要前提。未取得预售证签订的合同，法院一般会认定为无效合同，但特殊情况下如果开发商后期补办了预售证，合同可能被认定有效。购房者遇到这种情况可以要求解除合同并主张返还已付款项，同时有权要求开发商赔偿损失。实际操作中，部分开发商会在合同中约定"取得 展开
2025-06-23 04:50
来自北京市
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