开发商没预售证就卖房，签的合同算数吗？

开发商未取得预售许可证就对外销售房屋，这种行为本身就违反了相关规定。在这种情况下签订的购房合同属于无效合同，购房者有权要求解除合同并退还已付款项。不过实际操作中，法院可能会根据具体情况酌情处理，如果开发商事后补办了预售许可证，合同效力可能被追认。购房时务必查验开发商的"五证"，其中预售许可证是最关键的凭证。没有这个证件，意味着项目可能不符合预售条件，存在较大风险。有些开发商可能会以"内部认购"等名义规避监管，这种销售行为不受法律保护。遇到这种情况，建议立即停止支付后续款项，并通过书面形式向开发商主张权利。同时可以向当地住建部门投诉举报，由主管部门对开发商的违规行为进行查处。保留好认购协议、付款凭证等证据材料，以备后续维权使用。- AI整理生成 - 收起