开发商没预售证就网签，这份购房合同算数吗？

开发商未取得预售许可证就进行网签备案，这种做法本身已经违规。根据相关规定，商品房预售必须取得预售许可证后方可进行销售和网签备案。这种情况下签订的购房合同存在法律瑕疵，但并不意味着合同完全无效。如果开发商事后补办了预售许可证，这份合同可以继续履行。但若开发商一直无法取得预售证，购房者有权要求解除合同并主张赔偿。实际操作中，法院可能会认定合同无效，开发商需返还已收房款及利息。建议购房者遇到这种情况，先向当地住建部门投诉开发商的违规行为。同时注意保存付款凭证、网签记录等证据。对于已经网签但未取得预售证的项目，要特别警惕开发商资金链问题，这类项目出现烂尾的风险较高。- AI整理生成 - 收起