农民的小产权房到底能不能买卖？

小产权房的买卖存在较大法律风险，主要是因为这类房屋的产权不完整。小产权房通常建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，无法取得国家颁发的正规产权证，只有乡镇或村集体出具的权属证明。根据相关规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转，城镇居民购买小产权房不受法律保护。现实中存在大量小产权房交易，但这种交易无法办理正式的过户手续。买卖双方通常仅能签订私下协议，一旦遇到征地拆迁、产权纠纷等情况，购房者权益很难得到保障。部分城市试点推行小产权房转正政策，但需要补缴土地出让金等费用，且各地政策差异较大。购买小产权房看似价格便宜，实则隐患重重。不仅难以获得银行贷款，未来转手也面临诸多限制。若确需购买，建议详细了解当地政策动向，并要求卖方提供完整的建房审批文件，同时做好权益无法保障的心理准备。- AI整理生成 - 收起