小产权房和农民集资房有什么区别？

没有红本，不需要经国土局过户，可直接跟村委更名即可，基本上没有任何的费用，不一样的是购买此类型的房子，需一次性付款，它没有在国土局备过案，所以银行那边是贷不了款的！

有无红本；是否个人产权。

没有红本，不需要经国土局过户，可直接跟村委更名即可，基本上没有任何的费用，不一样的是购买此类型的房子，需一次性付款，它没有在国土局备过案，所以银行那边是贷不了款的！

小产权房其实与农民集资房的差不多的概念,都逃离不了没有房产证,农民集资房只有当地N年前村里开出的一些证明,但是小产权房完全是有开发商的相关证明

都是一样的，只有份合同。不受国家法律保护，自身利益得不到保证， 要拆迁时你是得不到分文赔偿，之前买房的钱打水漂。注意的风险就是买卖双方诚信的问题，在不法律保护之内，不能很好的约束双方，哪怕你付了钱，卖方不承认你也没办法，建议买卖找个公证人或者律师公证，再者转手的范围小难转手！

小产权房是绿本，集资房是村委会盖章的证明书，上面是集体的名字。最好买商品房，是在不行就买小产权房，这样名字是自己的产权！

集资房一般有“开发商”参与其中，甚至有不少单位和企业主导建设开发，一般在农村集体经济发展用地兴建。集资房是南方叫法，在北方该类房屋则被称为小产权房。二选一的情况下,建议还是选小产权房,因为它可以比较快捷地更名,集资房就不一样,共用一个证明,比较麻烦,如果经济有限,较长时间没有其他方面打算的话,倒是可以买来自住。

没有区别，

有，小产权房能买，农民集资房不能卖的。要的话还是小产权房好

小产权房其实与农民集资房的差不多的概念,都逃离不了没有房产证,农民集资房只有当地N年前村里开出的一些证明,但是小产权房完全是有开发商的相关证明.