小产权房的买卖合同法院会受理吗？

小产权房的买卖合同纠纷法院一般会受理，但这类案件的处理结果存在较大不确定性。小产权房指的是在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证明不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体组织出具。这类房产在法律上处于模糊地带。法院受理此类纠纷时，通常会对合同效力进行审查。如果房屋本身属于违法建筑，法院可能认定合同无效；若是历史遗留的合规建筑，则可能部分支持合同约定。需要注意的是，即便法院判决合同有效，后续办理正式产权过户仍存在障碍，因为小产权房无法直接转为商品房。购买小产权房存在诸多风险，包括无法办理抵押贷款、面临拆迁时补偿标准不明确、交易后难以转手等问题。若已发生纠纷，建议尽量通过协商解决，因为诉讼结果往往难以完全保障购房者权益。对于有意购买小产权房的人，需要充分认识到这些潜在风险。- AI整理生成 - 收起