北京琨莎中心写字楼容积率怎么算,是如何定价的?

您好,很高兴为您解答琨莎中心写字楼小区相关问题。琨莎中心写字楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与琨莎中心写字楼项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。当琨莎中心写字楼建筑物层高超过8米,在计算容积率时该琨莎中心写字楼建筑面积加倍计算。首先,琨莎中心写字楼财务测算是第一个环节,是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单:琨莎中心写字楼不同售价的利润率水平。除了利润率,由于琨莎中心写字楼不同的价格会有不同的销售速度(营销来根据产品和市场情况预测),所以还要看琨莎中心写字楼回款速度的要求。基本上来说,琨莎中心写字楼最低保证的价格,是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答紫金墨香苑小区相关问题。紫金墨香苑是有这专业的物业管理团队的,不仅仅是针对紫金墨香苑的公共区域管理十分完善,还对业主出现安全,停车安全等管理都十分严格,对紫金墨香苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此,在紫金墨香苑居住生活,是不用担心公共区域管理不完善的问题的。紫金墨香苑的房价是25381元/平米,个人认为现在房价趋于平稳,而且紫金墨香苑地处(玄武)月香路6号,这里的区位优势也是比较明显,紫金墨香苑日后可能会有上浮,但涨幅不大,看准时机就入手吧。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答世茂运河城瀚河苑小区相关问题。世茂运河城瀚河苑的优点挺多的,从价格上看世茂运河城瀚河苑性价比合理,还是很不错的。世茂运河城瀚河苑周边配套齐全,并且交通便捷。让世茂运河城瀚河苑的业主居家生活都十分方便。另外,世茂运河城瀚河苑以人为本的设计理念,也让世茂运河城瀚河苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。世茂运河城瀚河苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般世茂运河城瀚河苑多层的公摊为5%-10%,世茂运河城瀚河苑小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,世茂运河城瀚河苑高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买世茂运河城瀚河苑房子的情况来算一下。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起