什么是容积率

更新时间:2018.04.08 01:28:00

容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

1容积率是什么意思?容积率是多少才适宜居住?

在买房的过程中,置业顾问经常会提到楼盘的容积率是多少,容积率到底代表什么?容积率跟我们购买的房子又有什么关系?要如何计算呢?今天小编为大家普及一下容积率的问题。

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2容积率标准是什么? 容积率计算规则是什么?

容积率标准是什么,所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

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3容积率多少合适?容积率大好还是小好

我们买房子的时候,一定是需要关注容积率的问题了,容积率关系我们居住的舒适度的,但是也不是没有范围标准的,容积率也是有一个适合的数值的,要我们住起来看起来都舒服的。那么,下面我们就一起来了解一下关于容积率多少合适?容积率大好还是小好?

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4容积率是什么意思?容积率大好还是小好?

在各大楼盘的详细信息里和置业参谋的解说中,总会看见或听见容积率这个词,可是关于容积率很多人却不是很了解,特别是对于头次购房的置业者来说更是没有概念。那么,容积率是啥呢?容积率大好还是小好呢?接下来小编整理了一些信息,希望能帮助您。

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5容积率大好还是容积率小好?如何计算容积率?

什么是容积率?容积率如何计算?容积率大好还是容积率小好?容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,也是考察住房舒适度的一个关键因素,过大或者过小都不合适。

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6容积率大好还是小好

容积率关乎人们居住的舒适度,更关乎一个小区的人口密度!对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。虽然很多人都听说过容积率这个词语,但是并不是很清楚容积率是什么意思?听小编给你解释。

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7什么是容积率?买房多大的容积率合适?

不少购房者在看房的时候都会听楼盘售楼人员说到有关“容积率”的问题,但是很多人都不知道容积率是什么?有的购房者只是知道容积率越低越好,但是却不了解容积率到底是怎么计算的?

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8什么是容积率?容积率过高对居住有什么影响?

在城市越发拥挤的今天,居住密度及舒适度就成了大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率?买房时应该注意容积率相关的哪些门道呢?

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9什么是容积率?容积率高好还是低好?

容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越高的小区,居住舒适度越低。要想以后住的舒服,一定要在买房时关注容积率!

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芳群公寓(出租)周边环境怎么样,小区容积率高吗?居住的舒服吗?

秋雨奇迹 4
楼盘真是不错,地段也很好,周围的环境-,也很优美,气候宜人。 楼间距看沙盘看不太清晰,希望后期房子采光能好一些。从高处向下看视野非常清楚,居住的很舒服。对于环境好的楼盘一定不要错过。

工厂容积率怎么算?有公式吗?

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容积率就是总建筑面积除以总占地面积,容积率越高代表着楼间距越密,楼层越高,采光和通风都吧是很理想,容积率低的话就刚好相反,但是对于买房来说,是算豪宅的。容积率高有高的好处.容积率低有低的好处.容积率高了就整体绿化好点.空气比较好.低于1.0的容积率.有些时候还能省一笔费用.也有采光和通风方面的好处。关于容积率高低好不好,没有绝对的说法。看你自己怎么想。
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