这样买卖二手房行不行

二手房交易,按目前的程序又复杂又花钱,我突发奇想,能不能以租代售。比如50万的房子,允许不允许交易呀,税费等好多程序。以我之见,房主和买家签一个租房协议,租期200年,租金50万,房主放弃所有权利包括对房产证的占有权,并授权买家可以转租;买家承诺200年的不可撤销的租赁期限。 大家说这样交易行不行。