买卖二手房需要注意什么

一、购买二手房注意事项如下： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。 3、交易房屋是否在租。 （须注意：买卖不破租赁）。 4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。 5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。 6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等） 收起

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。 2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。 3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。 4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。 5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。 6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。 7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。 收起

你好，很高兴为你解答， 1.如果你看中一套房子，首先去房产交易中心，啦份产调出来， 2.税费，满几是否唯一，有没有贷款没换，还有多少，那家银行的，私人抵押多少，抵押哪里的，都要清楚， 3.你贷款情况，能贷款多少，公积金贷款，还是商贷，还是组合贷，最多能带多少，月换多少，能带几年， 4.房子户口，能迁走不，学区房子还有几年能上，5.房子是否漏水，房子里面死过人嘛？6.小区里面质量怎么样，物业，安全，环境，位子，7.房东交房什么时候，首付什么时候交，贷款什么时候办，过户什么时候，8.说来说去，其实还是要找个中介，一般都能搞定，9.最重要的部分，第一，房子是否能过户，第二房子税费多少，下家付，还是各付，第三有没有私人抵押，或者贷款没还完，第四房东要求首付多少，第五你要有购房资格，社保满五，第六，你付款方式情况，贷款能贷多少，公积金能贷多少，商贷能贷多少，或者组合贷，贷款利率是多少，月换金额多少， 收起