麻烦问下实际购买金额，和合同上的面积乘以每平的价格下来为什么不一样

您好很高心为您解答问题。 1.如果是新房，是根据国土打税价来公示价格。与实际购买价不一致。或者某地区出现新的政策，符合市场价格，却不符合国土价格。面积误差不超过三个平方米。 2.二手实际购买总价与合同总价不一致，是因为国土打税价中的评估单价跟您实际购买单价不一致。国土局的合同单价是用来打税的。 3.如果想了解更详细，可以咨询我

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很高兴为您解答。一手房一般是一样的，但是有个别的楼盘是拿地比较早，备案价太低，后面卖的话出的价格比备案价偏高，所以只能有小部分房款不写在合同上面。二手房合同上面的房款是评估房款，实际房款是市场价的房款。

一，以房产证上的面积为准二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

周秋萍 经纪人 您好很高心为您解答问题。二手实际购买总价与合同总价不一致，是因为国土打税价中的评估单价跟您实际购买单价不一致。国土局的合同单价是用来打税的。如果是一手则也是根据国土打税价来公示价格。与实际购买价不一致。或者某地区出现新的政策，有开发商拆分合同的现象。符合市场价格，确不符合国土价格。面积误差不超过三个平方米。具体详询。评估价是用来计税的，增值税，评估价比实际价格低一点

二手房购买总价跟合同总价不一样是因为国土打税的价格跟实际购买的价格不一样，国土局的合同单价是用来打税的；一手房则是根据国土税价来公示价格，与实际价格不符，或许是出现新政策，有开发商拆分合同，符合市场价格但不符合国土价格.

您好很高心为您解答问题。二手实际购买总价与合同总价不一致，是因为国土打税价中的评估单价跟您实际购买单价不一致。国土局的合同单价是用来打税的。如果是一手则也是根据国土打税价来公示价格。有些地区有开发商拆分合同的现象装修和毛坯分开的合同。符合市场价格，确不符合国土价格。面积误差不超过三个平方米。

如果您近期有购房的打算，可以考虑司法拍卖房产，法院拍卖的房子价格比市场二手房要低到30%，拍卖的房子税费只有一个契税，首套的话是1%，二套是3%，没有个税增值，营业税这些，贷款成数也会比二手房要高，咱们是根据最终的成交价去申请贷款，不像二手房，是根据网签价申请

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