我家想买二手房，我们私下签订的合同有效吗

1、协议是你们二人之间有效的，但是没有见证方，一旦违约，有理也说不清，到时候法律也不会承认的，毕竟是你们二人私自成交的，在国家法律方便，这样的方法也是不合理，没有安全保障 2、买房就是就是买的一个放心，住的舒心，您这样好几十万的危险，只怕钱给了别人，自己也怕晚上睡不着吧。满5年（90平米-140平米内）契税1.5%，90平以内首套契税1% （140平以上的）契税3%;差额营业税5.6% ，不满5年，（90平米-140平米内）个税1%，契税1.5% （140以上的）营业税5.6%；个税1%和契税3% ，如果是经济适用房管理的，还有土地出让金1% 3、建议您走正确的渠道去买自己满意的房子，房子这么多，并不一定非的要那一套吧，有同户型的房子也可以找找 收起

1、协议是有效力的， 2、满5年（140平米内的）只交契税1.5%，90平以内首套契税1% （140平以上的）契税3%;差额营业税5.5% 不满5年（140平内的）营业税5.5%；个税1%和契税 （140以上的）营业税5.5%；个税1%和契税 3、如果不过户，每天都会有变数，而且国家的税费一直在改变，所以还是立即过户靠谱。如果对方到时候不卖了或不配合过户，一点办法也没有，只能通过法院会非常麻烦。 4、我公司二手房交易合同是带居间方的，所以不适合同两方的使用，而且也不能给你。都是建委统一格式的，最好是通过中间方交易，降低风险，毕竟百万的房子买了还差那点儿手续费吗 收起

最好别这样做，因为现在变动的很大，虽然这样私下签了合同，具有‘一定’的法律效应，但后面的事情很难说，中国的法律都是给有钱人准备的，就像你说的，这几年内房价涨上去了怎么办？到时候他也有钱了，再把钱退给你，不卖给你（因为有更好的买家给更多的钱给他），你也没什么办法（因为房本在他的手上).如果业主真的很有心卖，不妨这样做，签范本合同（建委去拿，或者找你们当地最大，信誉最好的一家中介公司的合同：中介需要给中介费）然后去做公证！不满5年的房子税是很多的！具体详情可以致电13720002268 钟毅，希望可以帮到你！ 收起