关于二手房买卖

我买了一套二手房,房东是用公积金贷了款的,考虑为了节省费用,给房东给了首付款,预定房子不用过户,在原房主名下由我直接还款啥时候还清了在进行过户,这样做有什么风险,怎样约束对方。