二手房买卖违约我该如何维权

本人于08年购置一套二手房，因双方定下合同满五年后过户给我，于如今2011卖家反悔，要回房子，可根据当时双方定下的违约金是5万元，按现在的市价同样的房子我需要多花十几万才能买到同类型的房子，请问我该如何维护我的合法权益？我能否要求法院执行过户？或者要求按市场差价增加赔偿？

dreamerbetty|2011-10-27 11:42

按照合同办事

2016-05-01 21:31

来自北京市

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: 买卖二手房多久不履行合同算违约?民法典告诉你去查看
民法典明确指出,如果二手房买卖双方没有在合同约定的时间内履行义务,即构成违约。违约一方应承担相应的责任,包括继续履行义务、补救措施或赔偿损失。违约金的数额应与实际损失相符,若违约金过高或过低,可要求适当调整。

08年的时候是没有产证（红本，商品房性质定位）的，如若是这样那么合同都是不成立的没有红本的房产非商品性质不准交易合同不成立的基础上那么违约与不违约都不存在了建议咨询当地律师事务所

2011-11-03 13:28

来自北京市

合同上写的很明确违约金是五万的话，那就是五万了。如果上面标明有按市场涨跌幅来计算违约金的话，那才好办。

2011-10-27 16:19

来自北京市

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