二手房买家违约，卖家该怎么维权？

二手房交易中买家违约，卖家可以采取以下措施维护自身权益。查看双方签订的买卖合同，通常会有关于违约责任的明确约定，比如定金罚则或违约金条款。如果买家已支付定金却无故违约，卖家有权没收定金；若违约金不足以弥补损失，可要求增加赔偿。协商是解决纠纷的首选途径，双方可以就违约责任重新达成一致。协商不成时，卖家可以向当地人民调解委员会申请调解，这种方式的成本较低且效率较高。调解仍无法解决的，卖家应准备好购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同或赔偿损失。需要注意的是，卖家在维权过程中应避免采取过激行为，比如擅自更换门锁或阻止买家看房，这些做法可能引发新的法律纠纷。保留好交易过程中的所有书面材料和沟通记录，这些都将成为维权的重要依据。房屋交易金额较大，建议在专业法律人士指导下进行操作。- AI整理生成 - 收起