买二手房遭遇卖家违约怎么维权？

在二手房交易中遇到卖家违约确实让人头疼。遇到这种情况不必慌张，买卖双方签订的合同是最重要的依据。如果卖家明确表示不履行合同，可以书面催告其在合理期限内继续履行。协商过程中注意保留微信记录、通话录音等证据。倘若协商无果，可凭合同向法院起诉要求继续履行合同或赔偿损失，包括房屋差价、中介费等实际损失。选择维权方式时需要结合实际考虑，如果房价上涨较快，建议优先主张继续履行合同；如果已经错过购房时机，主张赔偿更实际。诉讼时通常需要准备购房合同、付款凭证、违约证据等材料。整个维权过程可能耗时较长，建议提前做好心理准备。为防止违约风险，购房时可在合同中明确较高比例的定金条款，约定清晰违约责任。通过资金监管账户付款也是保障资金安全的有效方式。遇到复杂情况时，专业法律人士能提供更具体的操作建议。- AI整理生成 - 收起