二手房的使用年限如何计算？

是从开发商拍到地开始计算

开放商的商品房，是从土地审批开始算！由单位分的一般由98年房改以后算使用年限

房屋总产权年限减去已使用年限。

从开发商拿地的年份算

 从开发商从国家拿地那天开始计算。

从开发商拿地那一年开始算

从开发商从国家那拿地那年算经适房或房改房从本栋楼第一个交土地出让金的那年算起，保证本栋楼同时达到使用期限

例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，如果该房屋2006年出售，那么，购房者所购买这套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。该套房屋的新购买时间2006年+交易后核定的土地年限年64年＝2070年，即这套房屋的最终土地使用年限到2070年为止

 总使用年限—国有土地使用证颁发日期至现在的年数=剩余房屋产权年限

二手房所谓的70年大产权是从开发商拿地开始算