二手房的使用年限如何计算？

简单一点的讲，就是从开发商正式拿到地皮那一刻起开始计算。

 从开发商的土地审批开是计算，普通住宅一般为70年，商也立项为50年，工业用地为40年

从开发商的土地审批开是计算，普通住宅一般为70年，商也立项为50年，工业用地为40年

从开发商拿地之日起开始算

开发商拿完地开始就起算日期！房子的使用年限是按照普通住宅、商住两用、国家建设分 一般都是按房本上的测绘图的测绘日期计算时间，看是什么性质的房，用总年限减去测绘日期，大概就是能用多少年。

最简单的方法就是，看看房本上房子所属的类型，是普通住宅（70年）还是住宅类公寓（70年）还是商住两用，纯商住（50年）。房本上有一个建成年份，根据这个建成年份再往前推5年就基本清晰还有多少使用年限了

 商品房开发商拿地 审批 就开始算了

 使用年限是有开发商拿到政府给的土地审批表时间算起，所以说你买的一手房都不是70年的产权

房子的使用年限是按照普通住宅、商住两用、国家建设分 一般都是按房本上的测绘图的测绘日期计算时间，看是什么性质的房，用总年限减去测绘日期，大概就是能用多少年。

新建商品房，是从开发商拿到土地审批证开始算！由单位分的一般由98年房改以后算使用年限