商品房订房合同的效力最长有多久?

会部分有效。因为两个合同是有关联的,并且是有时间先后的,所以后一个购房合同效力大于订房合同,就是当两个合同有矛盾的时候,是看购房合同。但是如果购房合同中没有涉及的内容则是看订房合同。比如,订房合同中约定,房屋面积是100平方的,但是在购房合同中没有写面积,也没有关于面积的条款,这样关于面积的约定就以订房合同为准。