关于和开发商签订 商品房合同。

最近由于一些事情，让我对开发商的房子房产问题 产生了怀疑，他们说这个房子是厂i里的福利房，却能给我们办下来房产证。我要求和他签订一份 能保证给我们房产证 的合同，请问我该怎么拟定这份合同，其中该包括什么内容