小产权房是什么,小产权房能进行买卖吗?

目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权 房”那么,乡产权房的法律属性如何,其究竟 是否合法、能否购买或转让? 小产权房首先应当 明确的是乡产权房只要依法办理了相关审 批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡 村集体在集体土地上建造住宅的。因此, 并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只 是因销售环节存在的一些问题和现行法律 法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑 。 既然是合法的,那么乡产权房是否可以购 买和转让呢?根据《中华人民共和国土地 管理法》的规定,农民集体所有的土地的 使用权不得出让、转让或者出租用于非农 业建设。而农村宅基地属集体所有,村民 对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋 卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的 认可与保护,也就不能办理土地使用证、 房产证、契税证等合法手续。由此可见, 乡产权房是不能向非本集体成员的第三人 转让或出售的。但这并不是说乡产权房就 不能转让,而是说其转让或销售的对象是 有限制的,只能在集体成员内部是可以转 让、置换。 收起