商品房跟拆迁房的区别

商品房是直接卖给个人的！可以随时二次交易动迁房是分给动迁户的！必须满三年才可以交易

拆迁房是拆迁分的，要3年才能上市交易，商品房是开发商造的，有产证就好交易。

商品房土地是出让取得的，而拆迁房土地是hen路国家规定划拨取得的

拆迁房和商品房本事施工工艺不同，所用材料，造价，防水，抗争等级不同。价格，物业费也不同。

动迁房是国家动迁安置的一种福利房，要满3年以上才可以上市交易，首次进行交易，免征营业税，商品房不受交易时间的限制，只要有产权证就可以正常交易，税费方面没有优惠

商品房可在已办理产证的情况下，随时交易。动迁房需动迁协议和大产证同时满三年后，才能上市交易。

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