房子迟交2年多,五证一个没有,违约金不按合同支付等问题

律师您好！我姓田，我是2011年3月份买的保定市**城的房子，合同是规定交房时间是2012年12月31日，但直到2015年1月19日开发商才打电话通知交房，但到现在为止开发商五证还一个都没有取得（买房时，开发商承诺是大产权），而且开发商在交房时违约金不按合同支付，违约金只给到2014年6月份（且只给违约金总额的20%）。而且面积从87.79平米涨到了91.54平米（开发商口头说面积涨到91.54平米，没有正式的测绘文件），开发商规定领钥匙需交以下费用：1、要想要这20%的违约金就必须把增加的面积钱补交上，或者，违约金跟房差面积钱互抵。2、契税:按房款的2%交。3、公共维修基金：按房款的2%交。4、有线电视建设费：420元。5、有线收视费：312元。6、登记费：80元。7、测绘费37元。8、天然气：3075元。9、太阳能：4800元。而且物业处还要交一系列费用：其中有一项是装修押金2000元。我想咨询以下几个问题：1、如果说我不想要房子了，要求开发商退房，那么开发商是应该以合同价格退房款，还是按嘉森理想城现房价退房款，或者是应按保定市现房产均价退房款？2、如果我现在领钥匙的话，开发商一个证都没有，我如何最大的保护自己的权益？3、开发商不履行合同支付违约金怎么办？4、如果我现在想领钥匙那么开发商或物业所提的这些费用有哪些是我不应该交（或不应现在交）或者应少交的？请帮忙解答一下，谢谢！ 收起