逾期交房中约定的违约金是按总房款算还是按已付房款算？

好像是按照未付款的房款交哦

应该是总房款吧。

违约金的计算方式上，即使大部分房款为银行贷款，但开发商实际上已经取得合同约定的全部房款，所以房地产公司应按照全部房款向业主支付违约金。

交房必须具备的条件是，一次性的付清全款，按揭的付清首付银行放款，银行放款后你每个月还银行的钱，相当于贷款部分你也是付给开发商了，所以两种说法是一个意思，按总价算。

按总房款算的呀，合同里应该有说明的。

我国法律规定，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在违约金的计算方式上，即使大部分房款为银行贷款，但开发商实际上已经取得合同约定的全部房款，所以房地产公司应按照全部房款向业主支付违约金。

已经付款总额算

应该是按已付房款算吧，不过有的人不说，

违约金应当按照总房款来计算。

不清楚啊。，