如何避免二手房买卖合同纠纷?

目前二手房纠纷主要有以下几种类型：一是“跳单”，亦称为“跳中介”，是指买方或出卖方已经与中介(公司)签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，但买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。 据了解，出现“跳单”行为的主要原因有二，一是中介收费过高，二是中介服务不到位。有客户表示，在自己想要了解一些情况，而中介业务员讲不清楚或者不能给出一个明确答案的情况下，他们就觉得是在浪费时间和浪费金钱，因此会出现“跳单”的念头。 二是违约。房价不稳定期间，价格是发生违约行为的主要因素，房价快速上涨，业主毁约行为频现。徐律师说道：“房屋价格上涨速度过快，很多业主在过户前不愿卖了。出现这种情况的根本原因在于毁约成本低而维权成本高。”徐律师表示：“就目前来看，我市很多二手房买卖合同约定的定价和违约金明显偏低，无法保障守约方的合法权益。” 三是出让瑕疵。徐律师表示：“出让瑕疵主要表现在房屋使用权和所有权的权利方面。第一种是‘两权分离’，即房屋的所有权和使用权不是同一人所拥有；另一种是夫妻双方权利共有，一方单独出售的行为。” 四是北京二手房交易合同造假对抗其他合同。徐律师表示，有些业主在与一方签订合同后，又与第三方伪造一份假北京二手房交易合同来对抗那份具有法律效力的合同。“可能是出于对第一份合同的不满意，也可能存在恶意违约的行为，这种行为本身就是违法的，但也不排除那些钻法律空子和打擦边球的人。” 收起

定金作为债权担保的一定数 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金作为债权担保的一定数额的货币，属于一种法律上的担保方式。 目前二手房交易中,定金的交付多数是由购房者交给中介公司,再由中介公司转交卖方。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确,这极容易引发二手房交易买卖者之间的定金纠纷。如何解决二手房购房定金协议问题呢？为此,律师建议广大购房者在下定金时遵循下面四个步骤: 一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。 三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。 据以上步骤付定金，买卖双方的定金合同便能确保有效成立，一旦卖家不同意出售房屋，买家便可按照规定要求返还定金，相反如果买方拒绝购房，卖家也可依法没收买方定金。 收起

导致二手房纠纷增长的原因和避免纠纷的方法主要有以下几点：1.许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又浮动了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。预防方法：对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。2.二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。预防方法：买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3.中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。预防方法：买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。4.缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。预防方法：购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。5.涉宅基地房屋主张交易无效。房屋价值的上涨，同样还导致许多农民将宅基地房屋销售给城镇居民后反悔，从而起诉。预防方法：因为法律禁止城镇居民购买宅基地房屋，故而法官建议城镇居民不购买这类房屋。 收起

导致二手房纠纷增长的原因和避免纠纷的方法主要有以下几点：1.许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又浮动了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。预防方法：对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。2.二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。预防方法：买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 收起