一手房好在哪

第一、新房和二手房的交易风险不同。1、房屋质量及配套设施的交易风险对于新房来说，如果购房者购买的是期房的话，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以很容易出现房屋质量和配套上的风险。反观二手房，人们对房屋的户型、质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。2、产权风险在产权风险上，如果购买新房的话，因为消费者的购房对象是开发商，而且是第一次交易，所以风险比较小。再看二手房，其产权问题却超过新房。第二、新房和二手房的房龄长短不同。房龄是至房屋竣工之日开始算起的，因此，新房的房龄比较小。而二手房，尤其是一些老旧的二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低，并且房屋的维修费用相对于新房来说，也会比较高。第三、新房和二手房的贷款年限不同。新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。一般来说，新房贷款年限最长为30年；而二手房的贷款年限受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。第四、新房和二手房的税费不同。 收起

一手房主要是外观和质量顶呱呱，另外土地使用年限长，房子新当然质量就好，很少出现漏水异味等现象，当然缺点就是价格也是比较贵了，地段好一点更是天价，但新房也很有多优惠，也有选择权。二手房最大的优点就是便宜了，另外二手房的周边配套一般比较完善，大型商场，健身公园，医疗设备，教育水平一般都稳定下来了，生活上直接接轨，而缺点当然就是房屋质量、装修、以及小区环境差一点。当然这些都只是一部分，无论是一手房还是二手房，都需要综合考虑，我相信这个世界没有最好的房子，只有最适合自己的房子。 收起

1.首付低、税费少 二手房在办理房屋贷款是根据二手房评估作为参考的，一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%—90%，即二手房净首付=实际成交价-客户贷款额，其中净首付款不包括国际税费和中介服务佣金的首付款。 因此，二手房首付要比一手房的高，此外，在税费的缴纳上二手房也要相对高很多。 1.房子好坏现场可看，即买即住 二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏可一目了然，过户后，买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。 2.商圈成熟，人文环境好，入住干扰少 一般而言二手房都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施相对完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等都十分浓郁，而且购买二手房，邻居们入住的时间不同，所以不会再同一时间进行装修，避免了一定的干扰。 3.可选范围广 二手房的种类比较多，价格也更为多元化，购房人可以根据自己的需求进行选择，选择面更宽。 总之，一手房和二手房各有利弊，各具优势，而到底是买一手房还是二手房就要根据自己的实际情况和喜好而定了。 收起