商品房签了双合同但没网签,能退房吗?
答 : 商品房买卖中签订双合同但未完成网签的情况下，退房需要结合具体情况分析。双合同通常指将房款拆分为购房合同和装修合同等，这种做法可能存在规避政策限制的风险。根据相关规定，网签是商品房交易的重要环节，未网签意味着交易尚未在住建部门备案登记。如果开发商存在违规操作，比如通过双合同变...
2025-10-11 11:20
退商品房必须签退房协议吗
答 : 退商品房时签订退房协议是常规操作，但并非绝对必要。实际操作中是否签订协议，主要取决于退房原因和双方协商情况。如果因开发商违约导致退房，比如房屋质量不达标或延迟交房超过约定期限，购房者可直接依据相关规定主张解除合同，此时退房协议更多是作为双方确认退房事实的书面凭证。退房过程中...
2025-10-10 15:04
租房没写违约金条款,房东乱扣押金怎么办?
答 : 租房合同未明确约定违约金条款时，房东擅自扣除押金确实会给租客带来困扰。遇到这种情况，租客可以先与房东进行友好协商，要求对方说明扣款理由并提供相应证据。若协商无果，租客有权要求房东退还押金。根据相关规定，租赁合同双方权利义务应当遵循公平原则。房东扣除押金必须有合理依据，比如租...
2025-10-09 17:29
租房合同违约金不公平怎么处理?
答 : 租房合同违约金问题需要从合同约定和公平性两个角度分析。如果认为违约金过高，可以尝试与房东协商调整，双方达成一致后签订补充协议。协商不成时，可向当地调解组织申请调解，调解过程中会综合考虑实际损失、合同履行情况等因素。若调解仍未解决，根据相关规定，约定的违约金超过造成损失百分之...
2025-10-09 15:40
商品房能按市场价退房吗?
答 : 商品房退房能否按市场价处理需要结合具体情况分析。从合同角度讲，买卖双方签订的购房协议具有法律约束力，若无特殊约定或法定事由，单方面要求退房可能构成违约。若开发商存在重大违约行为，比如房屋质量不达标、规划变更未告知等，购房者有权解除合同并要求赔偿，此时房价款返还可能参考市场价...
2025-10-08 13:51
土地出让合同违约金追诉时效是几年?
答 : 土地出让合同违约金的追诉时效问题需要结合相关规定和实际情况来看。根据相关规定，普通民事权利的诉讼时效一般为三年，从权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。但土地出让合同属于行政合同还是民事合同，实践中存在一定争议，这会影响到具体时效的适用。对于违约金的具体计算，通常以合...
2025-10-06 11:16
交房后还能退房吗?
答 : 交房后能否退房需要结合具体情况分析。如果开发商存在重大违约行为，比如房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划导致房屋使用功能受影响等情况，购房者有权要求退房。这种情况下需要提供专业机构出具的检测报告等证据材料。若因个人原因想退房，需与开发商协商解决。开发商同意的情况下可以解除合...
2025-10-05 15:55
租客付了违约金房东还是不答应怎么办?
答 : 租客支付违约金后房东仍不同意解约的情况需要从合同约定和实际情况两方面来看。违约金本质上是合同双方约定的违约补偿，但并非支付违约金就必然能解除合同。如果租赁合同明确约定支付违约金即可解约，房东无权拒绝；若合同未明确约定，则需要双方协商解决。遇到这种情况建议租客先与房东友好协商...
2025-09-28 10:57
中介违约金合同到底有没有法律效力?
答 : 中介违约金合同的法律效力需要结合具体情况判断。根据相关规定，合同双方自愿签订且内容不违反法律强制性规定的，一般具有法律效力。违约金条款作为合同的一部分，同样受到法律保护。关键在于违约金数额是否合理，如果约定过高，超出实际损失的30%，可能被认定为过高而调整。实际操作中，法院...
2025-09-26 16:06
租房合同没到期要解约,违约金怎么算?
答 : 租房合同未到期解约属于违约行为，通常需要承担违约责任。违约金计算方式主要看合同具体约定，一般有两种处理方式：一种是固定金额违约金，比如约定提前退租需支付1-2个月租金；另一种是按剩余租期比例计算，比如剩余租金的20%-30%。如果合同没有明确约定，双方可以协商解决，协商不成...
2025-09-25 11:53
