商品房能按市场价退房吗？

商品房退房能否按市场价处理需要结合具体情况分析。从合同角度讲，买卖双方签订的购房协议具有法律约束力，若无特殊约定或法定事由，单方面要求退房可能构成违约。若开发商存在重大违约行为，比如房屋质量不达标、规划变更未告知等，购房者有权解除合同并要求赔偿，此时房价款返还可能参考市场价评估。对于正常履约情况下的退房，通常按照合同约定的解除条款执行，多数情况下退还的是已付房款及利息，而非当前市场价。若房价上涨，开发商一般不会同意按现价补偿；若房价下跌，购房者退房反而可能面临违约金扣除。实际操作中，法院处理此类纠纷时会综合考虑合同履行情况、过错责任等因素作出裁判。建议购房者在签约前仔细阅读退房条款，必要时可补充约定价格调整机制。遇到纠纷时，保存好购房合同、付款凭证等证据，通过协商或法律途径维护权益更为稳妥。市场波动属于商业风险，单纯因价格变化主张退房难以获得支持。- AI整理生成 - 收起