退商品房必须签退房协议吗

退商品房时签订退房协议是常规操作，但并非绝对必要。实际操作中是否签订协议，主要取决于退房原因和双方协商情况。如果因开发商违约导致退房，比如房屋质量不达标或延迟交房超过约定期限，购房者可直接依据相关规定主张解除合同，此时退房协议更多是作为双方确认退房事实的书面凭证。退房过程中，协议的核心作用是明确双方权利义务。比如要约定房款退还方式、违约责任划分、已支付款项处理等关键条款。没有书面协议的情况下，若开发商配合办理网签注销及退款手续，理论上也能完成退房。但为避免后续纠纷，建议通过书面形式固定退房事实，尤其涉及大额资金往来时更需谨慎。需要注意，退房协议不能替代原购房合同的解除程序。根据相关规定，商品房买卖合同解除需通过协商或司法途径完成，退房协议仅是解除后的善后文件。如果开发商拒绝签署协议，购房者应保存好催告函、沟通记录等证据，必要时可通过法律途径维权。- AI整理生成 - 收起