二手房买卖的一些问题

我要买的这个二手房是这样的情况是一家非房产公司盖得，没有物业，就是一排大概五个门洞的8层套房。卖家已经拿到了房产证，但是卖家没交清公司的钱，没给卖家钥匙。卖家也算是个熟人。我想问的：我知道买一手房要看五证，那我这个也是五证都看么，如果是只看房产证和土地证，那土地证是不是套房的所有的人都有还是就公司有一个啊。如果不看规划许可证，那么公司拿到的是商业用地，但是盖成了套房，而且办理了房产证，是不是有可能被拆，有没有这样的可能与风险？如果真这样的话，能不能基于行政信赖没有什么事情。抵押怎么看，去房屋管理所免费看么有没有其他风险或者注意的地方呢十分感谢了 收起