名下有一套房写了我跟我妈的名字，老妈贷的款。现在想自己用公积金买一套，是算首套还是二套？-买房-房天下问答

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如果不过户到您目前的名下是算二套的不能算首套

2013-11-30 11:20

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: 首套房公积金贷款怎么贷?二套房可以用公积金贷款吗?去查看
公积金贷款是一种常见的购房贷款方式,对于首次购房者来说,尤其是想要购买首套房的人来说,首套房公积金贷款是一种非常有吸引力的选择。那么,究竟如何进行首套房公积金贷款呢?对于想要购买二套房的人来说,能否使用公积金贷款呢?

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二套，房子是共同所有，在你名下，就是二套。只能有房无贷贷三成，有贷无房贷四成。

2013-11-30 10:35

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把房子过户到您母亲名下有两种方式。一：走赠与程序，把您的份额赠与您母亲，是不用交税的，但是以后如果这套房子要卖，不管满不满五年都要交网签价的20%个税。二：走买卖过户的方式，税的话就要看您房子现在是不是满五唯一了，如果是满五唯一，就只需要交一个契税就可以了，如果不满五年，那么就要交网签价5.6的营业税和差额的20%的个税。网签价可以做最低，就是您房子所在地区的市场指导价的最低值

2013-11-30 09:47

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lj13521650912

请问您一下：您和您妈妈共有的房子是商业房还是商品房？如果是商业房则您在买房可以按首套购买，但是共有的房屋时通过贷款买的有一次贷款记录，再贷款买房则算二套。

2013-11-28 16:49

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ainigong

肯定是二套

2013-11-27 19:51

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购房资质是以家庭为单位进行审核，房本上写的是您和您母亲的名字，产权是您和您母亲的，份额多少可能不一样仅此而已，您这边可以办理过户，将您名下份额转给您母亲，然后您名下无房，且无贷款记录，才可以算是首套，可以贷7成。

2013-11-27 14:05

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2013-11-27 14:04

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还是二套，因为你们共有了！！

2013-11-27 13:56

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陈陈5217

还是二套，因为你们共有

2013-11-27 11:51

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2013-11-27 11:44

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名下有一套房写了我跟我妈的名字，老妈贷的款。现在想自己用公积金买一套，是算首套还是二套？

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