与卖房者私下签订的房屋买卖合同可以申请贷款吗?

本人想购买一套二手房（去年完工交房，卖房者房产证尚未办理完成），我想先与卖房者签订一个买卖合同，等五年后再过户。因目前手头资金不宽裕，想申请公积金贷款，不知可否办理？还有什么比较理想的方法，请老师指教，谢谢！