二手房一手手续时怎么回事？ 为什么有的不能贷款？

房子是开放商 给出去的抵债房。 走手续依旧是开放商走，但是如果贷款的化银行会将贷款发放到开放商手里， 被抵债的有可能面临开放商不给钱，而是再给一套房子的情况，所以有的被抵债方宁愿现金低价也不愿贷款。（这个取决于双方关系了） 还有一种是还没下产权证，是合同发票可以更名的，这样可以更名过户，这种就是需要全款客户。

建议此种住房谨慎购买.回答的全是有道理的.选择诚信的公司很重要.

能走一手手续的房子有很多种.你具体的是个人卖给您的还是开发商.卖您房子的人手里是什么手续这些都是影响您贷款的因素！具体欢迎来电咨询

一般有两种，一种是还没下产权证，这样可以去房产，在交易所认可的时候更名过户，这种情况，可以贷款，令一种就是抵债的房子，抵债的房子能不能贷款完全取决于抵债商和开发商的关系：抵债的房子是开发商抵给承建商或材料商的（即抵债商），因为商业贷款买房银行房款后直接放到房主的卡上，也就是开发商卡里，如果开发商和抵债商关系好，认同把房款打给抵债商就可以贷款，不然就不能贷款了。具体的因情况而意

有可能是抵债房 就是开发商抵给某个个人或是公司名下的 房子只有发票一张 其他什么都没有 ，只有有条件用现金买了此房，房子才能归正常，正常办理各项手续等等。 2.能贷款的可能是开发商和中介合作 这样的房子手续是正常的。 还有就是个人买后 ，想卖了此房他要是现金买的你就能正常贷款了，他要是也是贷款那就麻烦了。 仅供参考！！

这种情况一般都是比较新的小区还有部分的抵债房，他们可以把发票更名，更名之后新的买主就直接跟开发商办理后续手续，之后也就跟在开发商买的一样了，抵债商会从中间挣一部差价。 至于贷款的问题，有的抵债的可以贷款，有的不能贷是因为如果办理贷款银行会把放宽打到开发商的账户上，开发商无法把钱给抵债商，这样抵债商就赔了，有的协调得好就可以，但是这都是跟开发商有决定关系的

一手军产的，抵债的 贷不了款！

二手房一手手续原因有以下几种： 1、抵债房：可以走一手房手续，有的发票价低，有的发票价高，可以贷款或者落户，有点就是价格方便比较便宜 2、有的抵债房只能现金购买，不能贷款，原因是贷款的话只能把贷款放到开发商账户里面，抵债商这边就拿不到钱，所以只能现金购买

使用权的房子不能贷款 如果您不是大连户口 需要在大连缴纳一年以上公积金 二手房 是抵债房的情况下走一手手续 还有我们好旺角房屋代理的万科朗润园 万科天麓 都是走一手手续的

1.房主买的时候是空白发票的没有办理产权证，可以直接填写买家的名字。 2.开发商给的抵债房没有把房子落到名下，谁买落给谁。 3.买房后没有办理产权证，开发商配合办理退房更名手续。