二手房一手手续时怎么回事？为什么有的不能贷款？-买房-房天下问答

这种情况似乎很常见！一般都是还没有下产权证的房子！但是房主现在手里有发票！这个时候是不能贷款的！或者说这个房子正常是不能卖的，但是要是有愿意出全款的客户，可以把发票改名。这样就可以完成另一种形式的“过户”。一般这种都没两税！但是这样的房子一般不是很好卖。现在大都贷款买房，就是有经济实力全款的客户一般的也把钱压在其他的方面了！所以一般这种房子都是不太好卖的！比如你买了一套一手新房，过了几个月你想展开

2013-01-10 16:56

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房天下知识为您分享了一条干货

: 不满2年的二手房税费怎么算?二手房贷款过户流程和手续去查看
对于购买不满2年的二手房来说,税费是一个需要重点考虑的问题。在以下内容中,我们将详细介绍不满2年的二手房税费计算方法,并简要讲解二手房贷款过户的流程和手续。

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这种情况似乎很常见！一般都是还没有下产权证的房子！但是房主现在手里有发票！这个时候是不能贷款的！或者说这个房子正常是不能卖的，但是要是有愿意出全款的客户，可以把发票改名。这样就可以完成另一种形式的“过户”。一般这种都没两税！但是这样的房子一般不是很好卖。现在大都贷款买房，就是有经济实力全款的客户一般的也把钱压在其他的方面了！所以一般这种房子都是不太好卖的！比如你买了一套一手新房，过了几个月你想展开

2013-01-14 13:52

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刘洪伟二手房经纪人请拨打电话13610944939电话联系百科详情

你说的是那种一手抵债房吧，

2013-01-14 11:01

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付强二手房经纪人请拨打电话15040420830电话联系百科详情

是说抵债房，就是还没有在房产备案，可以在开发商处办理更名手续，然后按照商品房手续办理，两种可能不能贷款：抵债商不同意贷款，因为如果贷款是直接打到开发商账号，然后在由开发商转给抵债商，手续麻烦，抵债商怕开发商不打给他，要钱费劲，二就是：银行不给办理，开发商在销售时都是指定银行办理贷款，开发商拿着所有的手续去审批确定抵押资质和贷款资质，银行不愿意去给个人少量去贷宽，麻烦。看明白了吗？

2013-01-14 09:20

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张鹏二手房经纪人请拨打电话15842632849电话联系百科详情

其一，从开发商那买到房子以后，产权证还未办理，是购房发票状态且还能在开发商处能给下个买家办理更名，其二是开发商直接抵债给供应商房子的是空白发票的，这两种情况都是一手手续，但是有时抵债商要一次性拿到全款，贷款转帐的话很麻烦，所以就不能贷款了。

2013-01-12 15:37

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王丹二手房经纪人请拨打电话18624267588电话联系百科详情

如果这套二手房的产权不是国有产权而是集体产权军产的情况下是贷不了款的

2013-01-10 11:49

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张忠超二手房经纪人请拨打电话15104090809电话联系百科详情

二手房一手手续分为两种 :一种是抵债房!走开发商程序!依然是一手房手续二种是合同发票!就是大产权证未下!小产权证也未下!的情况下!可以办理过户更名!!更名费用!看实际情况!! 有的是抵债商!可以贷款!!不着急用钱的!!抵债商可以允许贷款!!不能贷款的是因为合同发票!原因!!基本都是现金交易的!!

2013-01-14 12:26

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刘新来二手房经纪人请拨打电话13898458568电话联系百科详情

已经出产权证的才叫二手房，所谓二手是已经是实质上落名了。更名必须先通过交易市场。而一手手续意思实际就是商品房，更名只需要通过开发商就能办理，一手手续的优越型是购买新点的房子可以少拿税款。关于贷款是因为一手商品房如果贷款，贷出的款项直接落给开发商。而从开发商手里取得款项要经过开发商领导的签字同意，而前期落名的房主想取得款项颇费周折，所以不卖给贷款客户，并不是房子不能贷款。如果还有不清楚的展开

2013-01-12 19:11

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李欢山二手房经纪人请拨打电话10840885064电话联系百科详情

根房屋的买受人和抵债人有关，可以贷和不可以贷。

2013-01-10 11:09

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赵起桥二手房经纪人请拨打电话13390518700电话联系百科详情

那是抵债房、可电话咨询：13390518700

2013-01-10 11:03

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