二手房一手手续时怎么回事？ 为什么有的不能贷款？

二手房一手手续的情况一般有两种，一种是还没下产权证，这样可以在交易所认可的时候更名过户，这种情况，可以贷款，也就是说属于合同发票的一种。令一种就是抵债的房子，抵债的房子能不能贷款完全取决于抵债商和开发商的关系：抵债的房子是开发商抵给承建商或材料商的（即抵债商），因为商业贷款买房银行放款后，直接放到房主的卡上，也就是开发商卡里，如果开发商和抵债商关系好，认同把房款打给抵债商就可以贷款，不然就不能贷款了。由于公积金贷款银行房款是放在客户的卡里，由客户转账给房主，所以，有很多这样的房子可以公积金贷款不可以商业贷款 收起

1、二手房已经出产权证，所谓二手是已经是实质上落名了。更名必须先通过房屋交易市场。 一手房实际就是合同发票，合同发票更名只需要通过开发商就能办理，产权证也通过房屋交易市场 2、关于贷款是因为一手商品房如果贷款，贷出的款项直接落给开发商。而从开发商手里取得款项要经过开发商领导的签字同意，而前期落名的房主想取得款项颇费周折，所以不卖给贷款客户，并不是不能办理贷款。 二手房只要因为房子本身不能办理贷款。（如房龄过老等） 收起