老公是北京户口，老公名下有一套全款的房子，没有贷款过，现在想买二套房

根据北京市房地产的相关规定，针对你的情况，您老公之前的房子若是在北京再买算二套房，首付需要达到成交价的60%，利率为1.1倍

算二套， 信贷考核标准：套数和贷款次数其中有一项是二套就视为二套，如果您以前有过一次贷款记录，现在名下即使没房子，信贷也是按二套算。认房又认贷。又什么不了解的地方可随时联系我 麦田房产 金牌房产顾问 陈晓亮 133-1122-1673

如果房子在北京就是二套，利率上浮10%，就是1.1倍。首付看您买多大房子。二套的话，商贷是房子评估价的4成，可以这么算（房子的卖价+税费+佣金+评估费+工本+（其它费用）-贷款=您的首付）。 如果房子不在北京，算首套，利率享受85折就是0.85倍即可，商贷可贷7成。

看您老公的全款的房子是否在北京，那套房子是什么年代的，建委是否能查到，如果能查到，那就是二套，首付6成 上浮1.1倍 反之就是3成基准

再北京的房子，肯定是二套，贷款的话就是利率上浮，1。1倍，并且首付要达到6成，如果是公积金的话人均面积不能超过29.4平米，超过的话就不能待了！

如果您不卖掉现有房产的话就是二套 首付要6成 贷款4成 利率1.1倍。

秋谷开发的，在大亚湾还是开发了好几个楼盘的

是二套，公积金和商贷都是贷4层首付6层，贷款利率上浮1.1倍

这种情况您交税的时候肯定是二套房，契税3%。 1.如果您买二套房计划申请商业贷款，那么贷款也得按照二套房标准，贷款只能贷到评估价的40%。 2.以家庭为单位，您首套房的人均面积如果没有超过29.4㎡，同时有公积金缴存的话，您还可以申请公积金贷款，同样是二套房标准，评估价的40%。 3.公积金和商贷二套房利率都是上浮10%的。

算是二套，买二套走商贷首付6成，贷4成，因为商业贷款认房又认贷，二套契税统一是3%，商贷利率上幅1.1倍，如果公积金贷款要看你家庭人均面积是否大于28.81，如果大于的话只能走商贷。