请教一下购买北京二手房的各种税费，满五年与没满五年，还有面积之类的（非北京户口），要详细的！！

外地人在北京买房要提供本人连续的五年社保或连续的五年完税证明，才具备买房的资格。 营业税：网签价的5.5%（京八区各地不同，差距不到一个点）房本满五年免征、非普走差额。 契税：网签价的，90平米以下1%、91-140平米1.5%、140以上和二套3% 个人所得税：网签价的1%,房本满五年且名下唯一住房，免征。 房本印花：85元 测绘：1.36元每平米 二手房的各种税费有，1不是北京的要交契税90平米以下是一个点，90到140要交1.5个点，140以上的要交三个点，营业税满五年的普通住宅不用交，满五年的非普通住宅是差额5.6%，不满五年的话交全额，个税满五年的唯一住宅交不用交，满五年非唯一的交住宅交1个点，不满五年的交1个点，土地出让金公房的话交15.6*建筑面积【成本价】15.6*建筑面积*7【优惠价】. 收起

现在的调控政策是：外地人在北京买房要提供本人连续的五年社保或连续的五年完税证明，才具备买房的资格。资格够了，能买的上房子还要求您的首付能够，做贷款能贷出来款，商贷一般是没问题的都能贷出来，就是利率高， 营业税：网签价的5.5%（京八区各地不同，差距不到一个点）房本满五年免征、非普走差额。 契税：网签价的，90平米以下1%、91-140平米1.5%、140以上和二套3% 个人所得税：网签价的、房本满五年且名下唯一住房，免征。 房本印花：85元 测绘：1.36元每平米 二手房的各种税费有，1不是北京的要交契税90平米以下是一个点，90到140要交1.5个点，140以上的要交三个点，营业税满五年的普通住宅不用交，满五年的非普通住宅是差额5.6%，不满五年的话交全额，个税满五年的唯一住宅交不用交，满五年非唯一的交住宅交1个点，不满五年的交1个点，土地出让金公房的话交15.6*建筑面积【成本价】15.6*建筑面积*7【优惠价】. 收起

买北京的商品房需要交三种税费 1.契税 您要是2套的话需要交3个点的契税，要是首套的话得看您购买房屋的面积，90平以下是1个点契税，90-140平是1.5的契税，140平以上是3个点的契税 2营业税 营业税与房屋是否满五年有关系，满五年的就不用交，不满五年需要5.6的营业税，非普通住宅满五年也要交营业税 3.个人所得税 这个是与房屋是否是房东卖的唯一住宅有关系，如果他房本满五年并且是家庭唯一住宅的话个税就不用交，如果是满五年不是家庭唯一住宅需要交1个点的契税，要是不满五年的房子个税也要交 4.以上税费都是以过户价来交税的 5。工本费85 收起

您好，您如果需要在北京购买房产。首先您需要满五年的社保或者纳税、或者有北京市工作居住证、北京市集体户口、北京市户口。满足上述条件您才可以在北京购买房屋。 然后是税费问题。 营业税：网签价的5.5%（京八区各地不同，差距不到一个点）房本满五年免征、非普走差额。 契税：网签价的，90平米以下1%、91-140平米1.5%、140以上和二套3% 个人所得税：网签价的、房本满五年且名下唯一住房，免征。 房本印花：85元 收起

您好，您如果需要在北京购买房产。首先您需要满五年的社保或者纳税、或者有北京市工作居住证、北京市集体户口、北京市户口。满足上述条件您才可以在北京购买房屋。 然后是税费问题。 营业税：网签价的5.5%（京八区各地不同，差距不到一个点）房本满五年免征、非普走差额。 契税：网签价的，90平米以下1%、91-140平米1.5%、140以上和二套3% 个人所得税：网签价的、房本满五年且名下唯一住房，免征。 房本印花：85元 收起

您好，您如果需要在北京购买房产。首先您需要满五年的社保或者纳税、或者有北京市工作居住证、北京市集体户口、北京市户口。满足上述条件您才可以在北京购买房屋。 然后是税费问题。 营业税：网签价的5.5%（京八区各地不同，差距不到一个点）房本满五年免征、非普走差额。 契税：网签价的，90平米以下1%、91-140平米1.5%、140以上和二套3% 个人所得税：网签价的、房本满五年且名下唯一住房，免征。 房本印花：85元 测绘：1.36元每平米 收起

您好，您如果需要在北京购买房产。首先您需要满五年的社保或者纳税、或者有北京市工作居住证、北京市集体户口、北京市户口。满足上述条件您才可以在北京购买房屋。 然后是税费问题。 营业税：网签价的5.5%（京八区各地不同，差距不到一个点）房本满五年免征、非普走差额。 契税：网签价的，90平米以下1%、91-140平米1.5%、140以上和二套3% 个人所得税：网签价的、房本满五年且名下唯一住房，免征。 房本印花：85元 收起

北京购房税费算法： 分三种营业税，契税，个税。营业税为5.6%，个税为1%，契税为3%。 房本面积在140平以下的，为普通住宅，普通住宅又分两种情况，房子满五年和不满五年两种，满五年的算法为：首套面积在90平以下的契税为1%，90平到140平的，契税为1.5%，140平以上的为3%。如果不是首套购房，契税全为3%。满五年的不用交营业税。首套购房且房主为一套房的不用交个税。 不满五年的，营业税5.6%，个税为1%，契税和满五年的一样。 非普通住宅（房本面积大于140平），满五年的，营业税=（当地最低申报价-原价）*面积*5.6%。 契税为3%。个税按照普通住宅收。 不满五年的，按照最高税收，即：营业税5.6%，个税1%，契税3%，总共为9.6%。 如果有更多的问题可以来电咨询我，麦田房产高级经纪人王云刚18612434538，有需要买房，卖房，租房，等都可以找我的，真诚的为大家服务。 收起