婚前卖房按揭买房，离婚时怎么分割财产？

婚前购房婚后共同还贷的情况在财产分割时需要区分不同部分。婚前支付的首付款和已偿还的贷款本金属于购房方个人财产，这部分对应的房屋增值也归个人所有。婚后共同偿还的贷款本息及其对应的房屋增值部分，则属于夫妻共同财产。实际操作中，法院通常会委托专业机构对房屋现值进行评估，计算出婚后还贷金额占房屋总成本的比例，按照该比例确定共同财产部分。比如婚后共同偿还了总房款的30%，那么离婚时配偶可以主张这部分对应房产价值的15%。剩余70%的房款及对应增值仍归原购房方所有。需要注意的是，如果婚后使用夫妻共同收入偿还贷款，即使只登记在一方名下，也视为共同还贷。若协商不成，法院会综合考量还贷来源、婚姻存续时间、对家庭贡献度等因素进行裁决。建议保留好购房合同、付款凭证、还款记录等材料，这些都将作为财产分割的重要依据。- AI整理生成 - 收起