离婚卖房必须分财产吗？

离婚时处理房产需结合实际情况判断。若房产属于夫妻共同财产，出售后所得款项原则上应当依法分割。共同财产通常指婚后购置的房产，或婚前购买但婚后共同还贷且登记在双方名下的房产。对于登记在一方名下但婚后共同还贷的房产，根据相关规定，共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。卖房时这部分价值需要协商分割，协商不成可通过法律途径解决。若房产系婚前全款购买且仅登记在一方名下，一般视为个人财产，卖房无需分割。卖房过程中要注意保留购房合同、还款凭证等证据。若双方能协商一致，可签订书面协议明确分割比例，并到房管部门办理过户手续。涉及贷款未结清的房产，需先与银行沟通解押事宜。房产分割既要考虑法律因素，也要兼顾情感因素。建议双方理性沟通，必要时可寻求专业调解。若房产涉及未成年子女权益，分割时需优先保障子女居住需求。- AI整理生成 - 收起