婚前一方购房并登记在其名下，婚后共同还贷的情况，房产原则上归属登记方。但对于共同还贷部分及其增值部分，需补偿另一方。具体处理需考虑以下因素： 1. **房产归属**：房产仍归登记方所有，因购房行为发生在婚前，产权以登记为准。 2. **共同还贷补偿**：婚后还贷部分（含本金、利息）属于夫妻共同财产支出，离婚时登记方需补偿对方已还贷金额的50%。若房产增值，还需按比例分摊增值部分。例如，总还贷2 展开
婚前一方购房并登记在其名下，婚后共同还贷的情况，房产原则上归属登记方。但对于共同还贷部分及其增值部分，需补偿另一方。具体处理需考虑以下因素： 1. **房产归属**：房产仍归登记方所有，因购房行为发生在婚前，产权以登记为准。 2. **共同还贷补偿**：婚后还贷部分（含本金、利息）属于夫妻共同财产支出，离婚时登记方需补偿对方已还贷金额的50%。若房产增值，还需按比例分摊增值部分。例如，总还贷20万元，房产增值100万元，补偿金额可能包含10万元（还贷部分）及对应的增值份额。 3. **协商优先**：双方可通过协议约定分割方式，若协商不成，可参考相关规定由法院判决。 建议保留还贷流水、购房合同等凭证，便于核算具体数额。实际操作中，各地可能存在细节差异，需结合具体情况分析。 问题：如何判断二手房是否被抵押？ 回答： 查询二手房抵押状态需通过官方渠道： 1. **不动产登记中心查询**：携带身份证件，到房产所在地的不动产登记中心申请查询抵押登记信息，这是最权威的方式。 2. **查看房产证附记页**：若房产存在抵押，部分地区的房产证会注明抵押信息，但并非所有地区都体现，需结合其他方式确认。 3. **资金监管保障**：交易时通过第三方资金监管账户支付房款，待过户完成后再解冻资金，可降低风险。 注意：卖方口头承诺无抵押不可轻信，务必以官方记录为准。若发现隐瞒抵押，可主张卖方违约或解除合同。- AI整理生成 - 收起
