有房贷的共同房产该怎么分割？

共同房产涉及房贷的分割需要综合考虑产权归属、剩余贷款偿还以及双方协商意愿。若房产登记为共同共有或按份共有，分割时需先明确各自份额。根据相关规定，离婚或分家析产时，双方可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿；若协商不成，法院通常会判决房产归登记方或实际还款方所有，并由其补偿另一方在房产中的权益份额。 实际操作中，需先评估房产市场价值，扣除剩余贷款后计算出净值，再按份额分配。例如，若房产净值100万元，双方各占50%，则取得房产的一方需支付对方50万元。若贷款尚未还清，承接房产的一方需具备还款能力，银行可能要求重新审核贷款资质。 需要注意，未结清贷款的房产无法直接过户，需先还清贷款或与银行协商变更贷款人。若双方均不愿保留房产，可共同出售后分割售房款，但需确保售房款优先偿还银行贷款。这类问题建议通过书面协议明确各方权利义务，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起