协议离婚时房产怎么分割？

协议离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需协商补偿。双方共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，原则上按共有财产分割。房产分割需明确权属证明、出资凭证等材料。协商时可参考市场评估价，一方取得房产所有权则需补偿另一方相应份额。若涉及父母出资，需区分赠与性质，婚后父母部分出资未明确约定的，可能视为对子女双方的赠与。无法达成协议时，可向调解组织申请调解或通过诉讼解决。处理过程中应注意保留交易流水、合同等证据，避免因手续不全影响权益。对于特殊性质房产如军产房、小产权房等，分割可能受到限制，建议提前了解当地政策。- AI整理生成 - 收起